مجمع عمومی عادی بطور فوق العاده نوبت سوم

                                            بنام خدا

قابل توجه  مالکین محترم آپارتمانهای مستقر در مجتمع مسکونی پارسه 2  ( ساکن و غیر ساکن ) :

همانطور که قبلا هم به اطلاع رسیده پس از شروع کسالت سرکار خانم پزشکی , یکی از اعضای هیات مدیره , تعداد اعضای هیات مدیره به دونفر آقایان شرکت و کفایت تقلیل پیدا کرد و چون جانشینی هم برای جایگزینی وجود نداشت , می بایست نسبت به انجام انتخابات هیات مدیره جدید اقدام شود , ولکن با توجه به  نیمه تمام بودن برخی از کارها و به درخواست اکثریت مدیران بلوکها مقرر شد که این هیات مدیره تا خرداد ماه 98 همچنان باقی و درخرداد ماه سال بعد درنشست مجمع عمومی عادی نسبت به به انجام انتخابات اقدام نماید .   

ولکن , بروز برخی حوادث خارج از حد و توان روحی و عصبی آقای شرکت   موجبات استعفا ی مشارالیه فراهم و از اول  بهمن ماه سال جاری استعفای خودرا اعلام نمود و از این رو تشکیل مجمع عمومی عادی بطور فوق العاده اجتناب ناپذیر گردید.

خلاصه اینکه , با دعوت قبلی از مالکین محترم در تاریخ 19/11/97 مجمع نوبت اول تشکیل شد که به حد نصاب لازم نرسید و رسمیت نیافت و مجمع عمومی نوبت دوم در تاریخ 3/12/97  تشکیل که متاسفانه این مجمع هم به دلیل عدم حصول به حد نصاب تشکیل نشد و نهایتا  می بایست  نشست مجمع عمومی به نوبت سوم محول شود تا طبق قانون در این نشست  " که با هر تعداد از حاضرین رسمیت می یابد "  انتخابات انجام و انشاالله ختم به خیر بشود.

به همین منظور  روز جمعه مورخ 17/12/1397 ساعت 3 بعد ازظهر نشست مجمع عمومی عادی بطور فوق العاده در محل مجتمع مسکونی پارسه 2  روبروی کیوسک مدیریت تشکیل خواهد شد و این بار با حضور هر تعداد از حاضرین رسمیت خواهد یافت و انتخابات انجام خواهد شد.

دستور جلسه : انتخابات هیات مدیره جدید    

.با توجه به تعداد قابل توجه نامزدهای عضویت در هیات مدیره و ..............بقیه مطلب را با کلیک روی  

ادامه نوشته  زیر این متن دنبال فرمایید

ادامه نوشته

دعوت مجمع عمومی عادی بطور فوق العاده

                                            بنام خدا

دعوت مجمع عمومی عادی بطور فوق العاده

همانطور که مستحضر هستید  آقای یعقوب شرکت از عضویت درهیات مدیره مجتمع مسکونی پارسه 2 استعفا و از  تاریخ 01/11/1397  هیچگونه  مسئولیتی  در هیات مدیره ندارند.

لذا بدینوسیله  به اطلاع می رساند با توجه به لزوم انجام انتخابات زودرس بدینوسیله از کلیه مالکین محترم دعوت می شود راس ساعت  3 بعدازظهر روز جمعه   مورخ    19/11/1397   در محل مسجد امام حسن مجتبی (ع) واقع در شهرک ابریشم حضور بهمرسانند . لازم به ذکر است که تا این لحظه 13 نفر از مالکین محترم نامزد عضویت در هیات مدیره هستند و نظر به اینکه ظرفیت ثبت نام طبق اساسنامه هنوز جادارد , افرادی که تمایل به شرکت در انتخابات دارند می توانند  تا تاریخ 17/11/1397  قبل از انجام انتخابات  برای ثبت نام بصورت کتبی و تصویر کارت ملی به آقای بختیاری نگهبانی مراجعه و ثبت نام فرمایند.

دستور جلسه : انتخاب هیات مدیره جدید.

حدنصاب رسمیت جلسه : حداقل 177 نفر

                                                هیات مدیره موقت


ر

اطلاعیه مهم : خرید زمین

با سلام و احترام , حسب اطلاعیه صداو سیما در اخبار 20/30 , هیات دولت اجازه فروش زمین های مسکن مهر  به مالکین آپارتمانها  را به وزارت راه و شهرسازی تصویب نمود ولکن شرط آن را  " تمایل مالکین آپارتمانهای مسکن مهر برای خرید زمین "  قرارداده است .

لذا این هیات مدیره قصد دارد قبل از اقدامات لازم  بدوا  نظر موافقین به خرید زمین را  بطور کتبی اخذ نماید . و بدین منظور روز جمعه 28/10/1397 از ساعت 5 تا 7 بعدازظهر در کیوسک مدیریت مستقر در مجتمع نسبت به اخذ آرای موافقین   خرید زمین حضور خواهد داشت . تعداد آرای مورد نیاز برای اقدام جهت خرید زمین حداقل 177  رای ( 50 + 1 مالکین ) است .

خاطر نشان می سازد که درصورت عدم حصول به حدنصاب مورد نیاز ( 177 رای ) , این هیات مدیره هیچگونه اقدامی درراستای انعکاس نظر مالکین برای خرید زمین نخواهد نمود و هیچگونه مسئولیتی راهم نمی پذیرد.

لذا از کسانی که با این طرح موافقت دارند درخواست می شود در ساعت و روز تعیین شده برای دادن رای مراجعه فرمایند.  با تجدید احترام و تشکر  هیات مدیره

 

اطلاعیه بسیار مهم :   بیمه آتش سوزی , بیمه آسانسور , خط تلفن ثابت

                                                         بنام خدا

                                                         اطلاعیه

قابل توجه مالکین محترم  واحدهای آپارتمانی مستقر در  مجتمع مسکونی پارسه 2.

احتراما به اطلاع می رساند که پیرو انقضای اعتبار قرار داد بیمه های آتش سوزی و همچنین بیمه آسانسورها  تصمیمات زیر اخذ گردیده است :

1-      بیمه آتش سوزی :  نظر به مسئولیت هیات مدیره به  خرید خدمات بیمه آتش سوزی ,  تمدید قرارداد سال گذشته همچنان به عهده هیات مدیره حاضر می باشد که از محل صندوق مجتمع انجام خواهد شد , ولکن این بیمه شامل واحدهای آپارتمانهایی است که بدهی معوقه و شارژ عمومی خود را پرداخت نموده باشند و شرکت بیمه و متعاقبا هیات مدیره ,هیچگونه مسئولیتی در قبال بروز حادثه آپارتمانهای بیمه نشده نخواهد داشت.  لازم به ذکر است که آندسته از مالکینی که پس از تمدید قرارداد بیمه مراجعه و نسبت به  تسویه بدهی شارژ عمومی  آپارتمان خود اقدام نمایند, بیمه آتش سوزی آپارتمان تسویه حساب شده برقرار خواهد شد.

 

لیست واحدهای آپارتمانی   که در صورت بروز  آتش سوزی  خسارت  به انها تعلق خواهد گرفت بشرح زیر است:

بلوک  1 )  واحدهای آپارتمانی  13- 21-24-32-42-43-44     

 بلوک 2 ) واحدهای آپارتمانی  12-13-21-22-23-24-32-33-

بلوک 3 ) واحدهای آپارتمانی  14-21-24-31-41-34-42-43-44      

بلوک 4) واحدهای آپارتمانی  12-13-21-24-31-42

بلوک 5 ) واحدهای آپارتمانی  11-14-21-23-32-34 

بلوک 6 ) واحدهای آپارتمانی  11-13-14-21-22-23-32-34-44

بلوک 7) واحدهای آپارتمانی  11- 14-21-31-34    

بلوک  8 ) واحدهای آپارتمانی  12-22-32-44

بلوک 9 ) واحدهای آپارتمانی  12-13-21-22-31-32-34     

بلوک 10 ) واحدهای آپارتمانی  11-13-14-31-32-33-41

بلوک 11 ) واحدهای آپارتمانی  13-21-31-32-33-34-42-44

 بلوک 12 )واحدهای آپارتمانی 11-12-21-22-23-31-32-34-42-44            

بلوک 13 )  واحدهای آپارتمانی  11-12-42-        

بلوک 14) واحدهای آپارتمانی   12-22-23-24-31-32-33-42-44-

بلوک 15 ) واحدهای آپارتمانی  12-13-22-23-31-44-   

بلوک 16 ) واحدهای آپارتمانی   11-14-31-32-34-41

بلوک 17 ) واحدهای آپارتمانی  14-24-32-33-42-44  

 بلوک 18 ) واحدهای آپارتمانی  12-13-23-32-34-42

بلوک 19 ) واحدهای آپارتمانی  11-14-22  

بلوک 20 ) واحدهای آپارتمانی  11-12-13-14-21-42-43-44

بلوک 21) واحدهای آپارتمانی  21-22-  

بلوک 22 ) واحدهای آپارتمانی  12-13-22-33 - 31

 برای  قرارگرفتن در لیست  بیمه  آن دسته از همسایگان که  در لیست  های بالا  نیستند ,  لازم است  به شکل زیر اقدام شود:

  1-  تا آخر روز 29/09/1397 مبلغ بدهی معوقه از بابت شارژ عمومی را به  کارت شماره 6280231474076873 بنام آقای محسن کفایت واریز نمایند ( برای آگاهی از میزان مبلغ بدهی معوقه  شارژ عمومی  آپارتمان خود می توانید با درج  نام و نام خانوادگی  مالک و شماره بلوک و شماره آپارتمان خود از طریق ارسال پیامک  بشماره 09122301473 تماس بگیرید )  -2-  در روز جمعه  30/09/1397 از ساعت 2 تا 5 بعدازظهر با دردست داشتن  قبض پرداخت بدهی  به اضافه  تصویر کارت ملی مالک  و هرگونه سندی دال بر مالکیت خودتان را  به  مجتمع  بیاورید و در کیوسک مدیریت  تحویل بدهید .

2- بیمه آساسانسورها :  پیرو مراجعات مکرر برخی از مدیران بلوکها و همچنین برخی از مالکین در جهت ابراز تمایل برای انعقاد قرارداد بیمه آسانسور بطور مستقل از یکطرف و عدم وجود مسئولیت قانونی برای هیات مدیره ها بابت بیمه نمودن آسانسورها, مقرر کردید که از این پس مدیران بلوکها با مشورت و مشارکت اعضای بلوک خود بطور مستقل نسبت به بیمه نمودن آسانسور مستقر در بلوک خود اقدام نمایند . بدیهی است نگهداری و پشتیبانی از آسانسورها که یکی از شرایط اصلی بیمه آسانسورها است  نیز توسط مدیران بلوکها برقرار خواهد شد .       لذا از تاریخ انقضای قرارداد آسانسورها   ( ساعت 24 مورخ 14/09/1397 ) این هیات مدیره مسئولیتی در قبال بیمه و همچنین نگهداری و پشتیبانی آسانسورها نخواهد داشت و مدیران بلوکها پاسخگوی اعضای بلوک خود خواهند بود.     

3-        خط تلفن ثابت پیرو نصب تجهیزات برای خط تلفن ثابت در مجتمع مسکونی پارسه  مراتب ثبت نام جهت خرید خط ثابت شروع شده است .  مالکین  متقاضی  خط ثابت  تلفن  می توانند با دردست داشتن اصل و تصویر کارت ملی  + کد پستی واحد آپارتمانی خود جهت ثبت نام به  مرکز مخابرات  کیانمهر  مراجعه نمایند.  خاطر نشان می سازد که تعداد خطوط موجود محدود است  و  درصورت تاخیر در ثبت نام  و اتمام سهمیه مجتمع  , امکان نصب خط جدید وجود ندارد .  ثبت نام رایگان است .

برای اخذ  کد پستی می توانید به اداره پست واقع در بلوارارم  , ایستگاه زنبق , قبل از سه راهی کیانمهر مراجعه فرماید.      با تشکر هیات مدیره  01/09/1397  

 

 

آخرین اخبار

  با سلام خدمت کلیه همسایگان عزیز و مالکین محترم واحدهای آپارتمانی واقع در مجتمع مسکونی پارسه 2 شهرک ابریشم , توجه شما عزیزان را به مطالب زیر جلب می نماییم:

 1-     تراز  سه ماهه دوم سال 97  حاوی معرفی همسایگان خوش حساب که  شارژ خودرا تا آخر شهریور تسویه نموده اند  را می توانید زیر عنوان پیوند روزانه  که در سمت چپ همین صفحه  قراردارد پیدا کرده و روی آن  کلیک کنید  تا باز شود و مطالعه بفرمایید. لازم به ذکر است که تا این لحظه هیات مدیره  توانسته است با جمع آوری این مبلغ ناچیز  فقط حقوق نگهبانان را تامین نماید که در ارتباط با امنیت مجتمع است و همچنین با همیاری برخی از مدیران بلوکها (  6 بلوک )  موفق به خرید کپسولهای آتش نشانی شده است  و هنوز 16 بلوک دیگر فاقد کپسول هستند که در صورت وقوع آتش سوزی , این بلوکها در دریافت خسارت از بیمه دچار مشکلات خواهند بود . لذا درراستای حفظ امنیت مالی خود در پرداخت شارژتان کوتاهی نفرمایید.

 2-      تعداد زیادی از مالکین , هر یک به دلیل خاصی  , موفق به دریافت دفترچه اقساط نشده اند و از این بابت بسیار نگران هستند. با پیگیری های مستمر هیات مدیره  بنظر می رسد که خیلی زود  صدور دفترچه های اقساط شروع شود , لکن لازم است در اینجا به علل توقف صدور دفترچه و مشکلات احتمالی و نحوه  رفع آن اشاره  نماییم.  لازم به ذکر است  که دو علت از سایر علل  مهم تر است  :

الف -  بخاطر عدم تسویه آورده با سامانه مسکن مهر , و یا

ب-  خرید   واحد آپارتمان از مالک  دست اول و یا دوم  بدون هماهنگی با سازمان مسکن  

 طبق لیستی که در اختیار هیات مدیره قرار گرفته است  افرادی که  هنوز آورده خودرا تکمیل ننموده اند , تعدادشان بطور تقریبی 100 نفر  است , توسط سازمان مسکن انصرافی تلقی و در لیست حذفی ها قرار گرفته اند و در واقع واحدهای ایشان در قبال بدهی که دارند در اختیار پیمانکار که از دولت طلبکار است  قرار گرفته   تا در یک مدت مشخص یا با وصول مانده بدهی از مالک اصلی  نسبت  به  صدور دفترچه اقساطی به بانک نامه بدهد و یا راسا  با خریداران جدید مذاکره و با فروش واحد آپارتمانی  مربوطه  خریدار جدید را به بانک معرفی  نماید.  بدیهی است مبلغ آورده خریدار حذف شده به او مسترد و یا در صورت تمایل واحد آپارتمانی دیگری در پروژه ای غیر از این مجتمع به او تخصص می یابد.

لازم به ذکر است که  تعرفه تعیین شده برای هر واحد فروشی توسط پیمانکار  بشرح زیر است :  واحد 55ذمتری بدون پارکینگ  50 میلیون   , 55 متری با پارکینگ  55 میلیون   , 75 متری با پارکینگ  80 میلیون .

 واما  افرادی که مبادرت به خرید این واخدهای آپارتمانی از مالک اصلی نموده اند , تعدادشان تقریبا 40 نفر است که می بایست  نامشان در سامانه  سازمان مسکن جایگزین  مالک قبلی شود  تا پس از بررسی های لازم و رفع اشکالات مالی و اداری  , به بانک معرفی شوند. و در این مقطع است که  در درصورت وجود کسری آورده فروشنده , مرحله جابجایی و معرفی به بانک متوقف می شود و پای پیمانکار بمیان می آید برای  تسویه  حساب و صدور نامه برای بانک. یعنی  یا باید فروشنده نسبت به تسویه حساب با سامانه اقدام کند و یا انصراف دهد تا خریدار جدید بتواند با واریز مبلغ بدهی نسبت به جایگزینی نام خود با نام فروشنده اقدام نماید. بدیهی است پس از گذشتن از این مرحله معرفی به بانک برای صدور دفترچه میسر خواهد بود.

لازم به ذکر است که مبلغ وام مسکن مهر برای افرادی که هنوز دفترچه قسط نگرفته اند به مبلغ  400,000,000 ریال افزایش یافته است که مبلغ 100,000,000   ریال آن  طبق گفته آقای محسن نریمان معاون وزیر راه و شهرسازی : افزایش سقف تسهیلات وام مسکن صرفا برای متقاضیانی است که آورده ارایه کرده اند و این تسهیلات برای کمک به آورده متقاضیان مسکن مهر است و اینکه برخی اعلام کرده اند افزایش وام برای تامین هزینه های گزاف آماده سازی در اجرای طرح ها هست  اشتباه است . ولی در عمل این افزایش برای تامین هزینه های بعد از گرانی خدمات و  مصالح محاسبه شده و می شود که با توجه به تنوع و تفاوت نوع معامله و انعقاد قراردادهای گوناگون و همچنین  بی تفاوتی مالکین در حضور در جلسات  مجامع عمومی  وارایه مدارک  و پیگیری  حقوق خود از طریق این هیات مدیره  , تفکیک افراد برای تشخیص استفاده درست از این افزایش وام میسر نبوده و تر و خشک با هم میسوزند

 ضمنا یادآور می شویم که حسب رای شورای حل اختلاف , اخذ مبالغی تحت عنوان سود دوران مشارکت از خریداران واحدهای مسکونی  مربوط به  مدت زمان  پرداخت وام به انبوه ساز تا لحظه  صدور دفترچه قسط   , غیر قانونی است.

 3-       نظر به اینکه سرکار خانم پروین پزشکی یکی از اعضای هیات مدیره متاسفانه دچار کسالت منجر به بستری شدن در بیمارستان شدند , و لامحاله تا مدتی طولانی نمی توانند در جلسات هیات مدیره شرکت کنند و جلسات متشکله هیات مدیره فعلی که جمعا سه نفر است و عضو علی البدل هم ندارد, و با غیبت خانم پزشکی این هیات  عملا به دونفر تقلیل  یافته است  , طبق اساسنامه می بایست نسبت به  تشکیل جلسه مجمع عمومی عادی بطور فوق العاده جهت انتخابات جدید هیات مدیره  اقدام شود . لکن به دلیل  عدم وجود نامزد برای شرکت در انتخابات برای  عضویت درهیات مدیره  , این هیات مدیره با دعوت از مدیران بلوکها , جلسه ای با حضور اکثر مدیران بلوکهای ساختمانی مجتمع در تاریخ 16/06/1397 تشکیل و طی صورتجلسه ای با امضا اکثریت ایشان  مقرر گردید که  هیات مدیره حاضر علیرغم غیبت خانم پزشکی  طبق روال گذشته  بکار خود تا نشست سالیانه مجمع عمومی عادی مورخ خردادماه  98  ادامه دهد و بموازات آن و با استفاده از این زمان چند ماهه , افرادی که  بالقوه آماده برای کاندیداتوری  و عضویت در هیات مدیره هستند دعوت به ثبت نام و مشارکت گردند . به همین مناسبت  با همکاری مدیران بلوک ها  مراحل ثبت نام آغاز که ذیلا  اسامی افراد نامزد عضویت در هیات مدیره  سال های 1398 الی 1400, به ترتیب زمان ثبت نام ,   معرفی می گردند

 

ردیف

نام و     نام خانوادگی

بلوک

واحد

 

ردیف

نام و       نام خانوادگی

بلوک

واحد

1

نادر          رحمانی

5

11

 

8

محمدرضا     شیرخدایی

2

22

2

احمد سبزی علی آبادی

3

34

 

9

فرشاد         احمدی زارع

6

21

3

جعفر           صادقی

4

43

 

10

اسماعیل        پرهیزکار

2

13

4

محمدرضا     جعفری

16

11

 

11

امید              جهانی

14

24

5

مهدی       رخش بهار

22

13

 

12

رضا            بختیاری

22

31

6

علیرضا       ترکمن

11

24

 

13

امیر حسین    شیرمحمد

10

41

7

غلامحسین  آرامشک

1

32

 

 

 

 

 

 خاطر نشان می سازد که لیست ثبت نام در محل نگهبانی  قراردارد و ثبت نام ادامه دارد از علاقه مندان خواهش می شود در این امر خطیر مشارکت جدی بفرمایند .

 

  

اطلاعیه بسیار مهم :   درخواست تکمیل فرم  مالک و مستاجر

اطلاعیه بسیار مهم : پیرو افزایش مراجعه و اسکان مردم  بصورت مالک و یا مستاجر و حدوث برخی اتفاقات غیر قانونی مثل صحنه سازی یکی از مستاجرین  درسرقت از انباری خود که توسط هیات مدیره کشف و دراختیار پلیس قرار گرفت و همچنین  یک فقره تصرف عدوانی  یک واحد آپارتمانی خالی توسط یکی از مستاجرین همان بلوک  که توسط هیات مدیره پس از شکایت مدیر بلوک  برطرف گردید و همچنین  سوء استفاده یک مالک جدید واحد آپارتمان فاقد پارکینگ از پارکینگ آپارتمانهای خالی از سکنه دارای پارکینگ  که توسط هیات مدیره جلوگیری شد , و یا پیرو اقدامات غیرقانونی برخی از مستاجرین در ایجاد مشاغلی چون مکانیکی در محل پارکینگ ساختمان  که با تلاش هیات مدیره رفع گردید , به اطلاع  مالکین ساکن و غیر ساکن در مجتمع می رساند که برای جلوگیری از کلیه اعمال خلاف قانون, هیات مدیره می بایست  , طبق ماده 12    قانون تملک آپارتمانها  , حسب  وظیفه , درامور معاملاتی  واحدهای آپارتمانی مستقر دراین مجتمع نظارت بیشترداشته باشد تا بتواند درراستای حفظ رفاه و امنیت  ساکنین این مجتمع از اجاره و یا معامله  با افراد ناسالم  پیشگیری  نماید , لذا , از کلیه مالکین محترم آپارتمان های  مجتمع مسکونی پارسه 2 , تقاضا می شود  فرم مشخصات مالک و مستاجرکه در زیرقسمت پیوندهای روزانه (سمت چپ همین صفحه )  آماده و در دسترس قرار گرفته  است را پرینت گرفته وهمراه با تصویر کارت ملی + آخرین سند تحویل آپارتمان یا بیع نامه یا وکالتنامه به هیات مدیره  جهت تشکیل پرونده برسانند.

نحوه  ارسال:

1-     ارایه حضوری : به مدیر بلوک خود تسلیم بفرمایید.

2-     1-از طریق صندوق: درداخل صندوق تعبیه شده جلوی بلوک 20  انداخته شود.

3-     ارسال با پست : به آدرس  زیر ارسال شود :  استان البرز , شهرستان ساوجبلاغ , بخش چهارباغ , انتهای کیانمهر , فاز 4 شهرک ابریشم , مجتمع مسکونی پارسه 2 ( آسا تدبیر سابق ) , بلوک 20 واحد 43  یعقوب شرکت . کد پستی :   3187497915

خاطر نشان می سازد که این فرم جهت ایجاد نظم و انضباط در مجتمع لازم و ضروری است , وتردد افراد ناشناس تحت عنوان مالک جدید و یا مستاجر بدون ارایه سند و مدرک معتبر که هیات مدیره برای جلوگیری از ورود و اسکان این افراد برای حفظ امنیت  و نگهبانی از منافع شما عزیزان مجبور به اقدام است می باشد . لذا بدینوسیله تقاضا داریم در اسرع وقت نسبت به تکمیل این فرم اقدام  و همراه با مدارک خواسته شده  ازطرق اعلامی فوق  ارسال فرمایید.

لازم به ذکر است از تاریخ 1397/07/01   (اول مهر 97 ), در راستای حفظ نظم و امنیت مجتمع و ساکنین آن ,  از ورود مالکین , مستاجرین و نمایندگان مالکین  ( بنگاه های معاملات ملکی ) که این فرم را تکمیل نکرده و در هیات مدیره پرونده  نداشته باشند, تا زمان تکمیل فرم و تسلیم آن به هیات مدیره  جلوگیری خواهد شد و همچنین هیات مدیره هیچگونه مسئولیتی برای  ارایه خدمات درمقابل افراد/ آپارتمان فاقد پرونده   نخواهد داشت .

ضمنا درخصوص مالکینی که هنوز موفق به اخذ دفتر اقساط بانک نگردیده اند , مذاکراتی صورت گرفته که بزودی نتیجه آن مشخص خواهد شد و  دراین راستا دریافت فرم مشخصات و تکمیل پرونده  توسط هیات مدیره ,  کارساز خواهد بود.سوالات خودرا ازطریق  شماره 09122301473  پیامک فرمایید.

گزارش جلسه مجمع عموی عادی  نوبت سوم   سال 1397

 

                                                    بنام خدا

بالاخره در روز جمعه مورخ 15/04/1397  جلسه مجمع عمومی عادی نوبت سوم  در ساعت 5 بعدازظهر در محل مجتمع مسکونی پارسه 2  با حضور 52 نفر از مالکین واحدهای آپارتمانی  رسمیت یافت.

       بدوا  برای اداره بهینه جلسه آقای محمد شیرخدایی از بلوک 2 بعنوان رییس جلسه  و آقایان  فرشاد احمدی زارع از بلوک 6 و  امیر کیپور از بلوک  6  بعنوان ناظرین  اول و دوم انتخاب شدند و جلسه وارد دستور کار گردید.

1-      دستور اول قرائت  گزارش عملکرد هیات مدیره درسال 96 در چهارصفحه و همچنین گزارش مالی عملکرد سال 97 در سی و یک  صفحه توسط رئیس هیات مدیره آقای یعقوب شرکت قرائت و سپس  برای بررسی بیشتر و اخذ تاییدیه  تسلیم رئیس جلسه آقای شیرخدایی گردید تا پس از بیست روز از تاریخ جلسه اظهار نظر مجمع عمومی را به هیات مدیره ابلاغ نماید. ( شما می توانید متن کامل گزارش عملکرد سال 97 هیات مدیره را در زیر بخش پیوندهای روزانه  سمت چپ همین صفحه  ملاحظه بفرمایید)

لذا   کلیه افرادی که تمایل به بررسی محاسبات عملکرد مالی سال 1397 مجتمع را دارند می توانند با مراجعه به آقای شیرخدایی  به تلفن 09121772507 برای دریافت یک نسخه از دفترچه محاسباتی اقدام نمایند.

 2-      دستور دوم , تقدیم ریز هزینه های پیش بینی شده برای سال 1397 جهت تعیین بودجه به مبلغ 3,940,000,000 ریال به مجمع پیشنهاد گردید که با توجه به کسر بودجه ای که  پرداخت  مبلغ 550,000 ریال کمک  مالی هر واحد را ایجاب می کرد مورد تایید اکثریت حاضر قرار نگرفت و لامحاله وجوه دریافتی از محل شارژ ماهیانه  مطابق  با اصول قبلی وصول و با توجه به میزان موجودی  کمافی السابق  هزینه امور جاریه خواهد شد .

3-      دستور سوم , درخواست استعفای هیات مدیره  توسط آقای یعقوب شرکت رییس هیات مدیره تسلیم مجمع گردید , لکن استعفا مورد پذیرش قرار نگرفت و لامحاله  هیات مدیره  قبول ادامه خدمتگزاری را مشروط به تضمین مجمع برای پشتیبانی از هیات مدیره در مقابل برخی افراد متخلف از قوانین و اساسنامه مجتمع  اعلام کرد  که  با تنظیم متن زیر و اخذ رای مثبت از مجمع  حاضر, هیات مدیره  متشکل از آقایان یعقوب شرکت و محسن کفایت و خانم پروین پزشکی  در  سمت خود ا بقاع گردید:

 متن 

 هیات مدیره حاضر, قبولی ادامه خدمتگزاری خودرا  مشروط به رعایت موارد زیر توسط کلیه مالکین و ساکنین  به ضمانت مجمع عمومی  اعلام می کند :

1-            کلیه مدیران بلوکها  طبق بند 8 ماده 8  اساسنامه بایستی از هیات مدیره تاییدیه اخذ نمایند. بدین منظور هر مدیر بلوک بایستی نسبت به تنظیم صورتجلسه ای مبنی بر انتخاب خود که توسط  مالکین حداقل 9 واحد از 16 واحد امضا شده باشد , تسلیم هیات مدیره نماید. در غیر اینصورت هیات مدیره خود راسا نسبت به تعیین مدیر برای بلوک فاقد مدیر منتخب اقدام خواهد نمود.

2-            مدیرا ن بلوک ها طبق بند 8 ماده 8  اساسنامه جهت اجرای بهینه امورات و رعایت وحدت رویه و جلوگیری از اعمال سلیقه شخصی ,  مکلف به امضای تعهدنامه اجرای آیین نامه داخلی صادره توسط هیات مدیره هستند.

3-            با توجه به تغییرات  زیاد در اثر خریدو فروش و اجاره واحدها و همچنین مشاهده انواع گوناگون معاملات انجام شده ( بیع و وکالت و صلح و غیره ) و با توجه به لزوم  شناخت و تشخیص مالک از متصرف , کلیه مالکین و ساکنین موظف هستند تصویری از اسناد مالکیت یا اجاره نامه  خود بر هر واحد را جهت تشکیل پرونده تسلیم هیات مدیره نمایند.

4-            حسب ماده  12  قانون تملک آپارتمانها , هرگونه تنظیم سند انتقال , اجاره,رهن , صلح , هبه و غیره بدون اخذ گواهی مربوط به تسویه حساب هزینه ها ی مشترک را که به تایید هیات مدیره  رسیده باشد ممنوع است و دفاتر اسناد رسمی مکلف به اخذ آن هستند . لذا کلیه مالکین واحدهای آپارتمانی مجتمع مسکونی پارسه 2 مکلف به رعایت  این ماده قانونی می باشند. 

5-            رعایت آیین نامه های داخلی صادره توسط هیات مدیره  برای کلیه افراد ذینفع (مالک یا مستاجر) در مجتمع الزامی است و وظایف کارکنان  طی آیین نامه مربوطه   توسط هیات مدیره تعیین  و کلیه  مالکین و ساکنین موظف به رعایت آن هستند. مداخله هرکس و با هر عنوان در امور کارکنان و یا امور مجتمع بدون نظر و تایید هیات مدیره ممنوع است . ( متن آیین نامه در سمت چپ همین صفحه و در زیر مجموعه  پیوندهای روزانه قابل دسترسی است.

6-            هیات مدیره  برای اجرای بهینه امور مجتمع   حسب ماده 10 مکرر قانون تملک آپارتمانها  اقدامات لازم جهت وصول مطالبات و بدهی های افراد بد حساب از طریق قوه قضاییه را اعمال خواهد کرد. تشخیص افراد بد حساب با هیات مدیره است .

7-         هیات مدیره مجاز است با متخلفین طبق قانون جاری کشور جمهوری اسلامی ایران برخورد و در صورت استنکاف متخلفین از اجرای قانون و یا تکرار تخلف به سایر اعضای مجتمع معرفی نماید.

جلسه در ساعت 20 بعدازظهر با ذکر صلوات خاتمه پیدا کرد.

اعلامیه دعوت   بر ای سومین جلسه مجمع عمومی عادی سال 1397  

                                                  بنام خدا

 جلسه مجمع عمومی عادی سالیانه  نوبت سوم   راس  ساعت 5 ( پنج ) بعدازظهر   روز جمعه مورخ  15/ 04 /1397    در مجتمع مسکونی پارسه 2 مقابل کیوسک مدیریت برگزار میگردد.

 

دستور جلسه :

 

1-                      استماع گزارش عملیات انجام شده و امور مالی سال 1396

2-                      اتخاذ تصمیم جهت بودجه امور عمرانی در سال 1397

       

3   -  بررسی درخواست استعفای هیات مدیره ( قبل از انقضای مدت قانونی ) و انجام انتخابات هیات مدیره جدید   در صورت اعلام نامزدی در حد نصاب لازم 

 

 

حضور در این جلسه  نشانگر داشتن شخصیت  والا در موضوع مشارکت های اجتماعی است . لطفا در راس ساعت تعیین شده در محل جلسه حاضر باشید .

 

                                       با آرزوی قبولی طاعات و عبادات

                                        هیات مدیره مجتمع مسکونی پارسه 2

دعوت برای  نوبت دوم جلسه مجمع عمومی عادی سال 1397   و پیش درآمدی بر  آن

نوبت اول جلسه مجمع عمومی عادی مجتمع مسکونی پارسه2  در روز 11/03/97 برگزار شد و  متاسفانه فقط تعدا د 30 نفر از 352  نفر  مالکین  واحدها در این جلسه حاضر شدند و در نتیجه جلسه  رسمیت نیافت  و پس از نیمساعت نشست خودمانی بین  حاضرین , ختم جلسه اعلام و طبق اساسنامه قرار به تشکیل جلسه نوبت دوم شد.

در نشست نیمساعته , بحث خودمانی بین حاضرین , علل عدم حضور مالکین در جلسات مجامع عمومی بررسی شدو   در این بررسی , با توجه به آمار ماخوذه , مشخص شد که اکثر غایبین در جلسات مجامع عمومی مالکینی هستند که در تهران سکونت دارند , لذا مقرر گردید که اینبار محل برگزاری جلسه را در تهران قرار بدهیم ,

لذا بدینوسیله از جنابعالی  دعوت می شود تا  راس ساعت 3 بعد از ظهر روز جمعه  01/04/1397 در جلسه مجمع عمومی عادی نوبت دوم حاضر شوید .

نشانی  محل تشکیل جلسه :  تهران , میدان راه آهن , به سمت خیابان شوش , روبروی دبیرستان معصومیه اسلامی , مجتمع مسکونی کوی کارکنان راه آهن , مسجد امام حسن مجتبی (ع)

یکدستگاه اتوبوس در ساعت 1 بعداز ظهر , جنب نگهبانی جهت رفت و برگشت رایگان ساکنین مجتمع ( فقط مالکین واحدها لطفا.) به جلسه در تهران آماده خواهد بود, مشروط به تکمیل ظرفیت اتوبوس.

دستور جلسه :

1-        استماع گزارش عملیات انجام شده و امور مالی سال 1396

2-        اتخاذ تصمیم جهت امور عمرانی در سال 1397

3-        استماع نظر منتقدان احتمالی به فعالیت های هیات مدیره و پاسخ به ایشان

4-      بررسی درخواست استعفای هیات مدیره ( قبل از انقضای مدت قانونی ) و انجام انتخابات هیات مدیره جدید   در صورت اعلام نامزدی در حد نصاب لازم .

یکبار دیگر یادآوری می شود که , طبق قانون , در نشست نوبت سوم  , جلسه با هر تعداد از حاضرین ( حتی 3 نفر ) رسمیت می یآبد و آرای نصف +1 این تعداد از حاضرین  رسما و قانونا  جاری و معتبر است .  و مهم تر اینکه  کل  مالکین و ساکنین غایب  این مجتمع با عدم حضور خود در جلسه  حق هرگونه اعتراض را از خود سلب و موظف به اطاعت و اجرای فرامینی هستند که آن اقلیت در نوبت سوم صادر می کنند . تعداد مورد نیاز در این جلسه  حداقل 177 نفر.

 البته نویسنده بر این اعتقاد است  که هر بهانه ای که این دوستان برای غیبت خود در جلسه می آورند , متاسفانه ناشی از  ناآگاهی ایشان از حقوقی که بعلت غیبت از دست می دهند  است.

ادامه نوشته

دعوت   بر ای  اولین جلسه مجمع عمومی عادی سال 1397 و پیش درآمدی برآن

لطفا با دقت مطالعه بفرمایید

 یکسال دیگر گذشت و خردادماه سال جاری زمان تقدیم گزارش عملکرد هیئت مدیره  و همچنین  عملکرد مالی  سال 96 به مجمع عمومی است .

لذا از کلیه مالکین آپارتمانهای مستقر در مجتمع مسکونی پارسه 2 ( اساتدبیر سابق ) دعوت می شود راس ساعت 3 بعدازظهر روز جمعه مورخ 1397/03/11  در مسجد امام حسن مجتبی (ع) واقع در شهرک ابریشم  جهت تشکیل جلسه  مجمع عمومی عادی   حضور بهمرسانند. 

 دستور جلسه :

1- استماع گزارش عملیات انجام شده و امور مالی سال 1396

2- اتخاذ تصمیم برای انجام امور عمرانی در سال 1397

3- استماع نظر منتقدان احتمالی به فعالیت های هیات مدیره و پاسخ به ایشان

4- بررسی درخواست استعفای هیات مدیره ( قبل از انقضای مدت قانونی ) و انجام انتخابات هیات مدیره جدید   در صورت اعلام نامزدی در حد نصاب لازم 

و اما لازم است قبل از تشکیل مجمع عمومی , مطالبی هرچند بعضا تکراری به  نظر شما عزیزان برسد که امیدوارم با حوصله و دقت مطالعه فرمایید.  لطفا  بقیه مطالب را در صفحه بعد مطالعه فرمایید .

ادامه نوشته

آخرین اخطار

                                                                            

تاریخ : 15/01/1397        هیات مدیره مجتمع مسکونی پارسه 2         تاسیس: 07/04/1394

شماره:   0091   استان البرز, شهرستان ساوجبلاغ , منطقه چهارباغ , شهرک ابریشم

         سایت:  www.parse2.blogfa.com                          تلفن :02695002740

    -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------                    

                                                       باسمه تعالی

                                                       آخرین اخطار

 

قابل توجه مالکین و ساکنین بلوک  

پیرو اخطار های قبلی و عطف به  مواد 10 و 10 مکرر قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی با اصلاحات بعدی مصوب 1376 بدینوسیله  برای آخرین بار به ان دسته از مالکین و ساکنین این بلوک که نسبت به پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک داخل ساختمان ( مشاعات ) و همچنین هزینه های مشترک مرتبط با مجتمع(شارژ) ا ستنکاف نموده اند اخطار می گردد تا نسبت به تسویه بدهی های خود تا آخر فروردین سال جاری اقدام و رسید دریافت نمایند , در غیر اینصورت هیات مدیره مکلف به ارجاع  مورد به قوه قضاییه و انجام اقدامات قانونی خواهد بود و هیچگونه گله و شکایت و اعتراض وارد نخواهد بود.

ضمنا یادآوری می گردد که طبق قانون کلیه هزینه های مربوطه  از قبیل هزینه های دادخواست , وکیل , ایاب و ذهاب و جریمه های قانونی احتمالی علاوه بر اصل بدهی از شخص بدهکار وصول خواهد شد.

 این اخطار  علاوه بر نصب در قسمت اعلانات مستقردر ورودی نگهبانی  و درج در وبلاگ  مجتمع به نشانی  www. Parse2.blogfa.com  بر درب ورودی بلوک شما هم نصب گردیده  و جهت تکمیل پرونده از  آن عکسبرداری شده است و مسیولیت حفظ آن   بعهده کلیه افراد  بلوک می باشد و در صورت جداشدن  از محل نصب پیگرد قانونی دارد.

از مدیران بلوکها تقاضا می شود نسبت به ابلاغ این اخطار به اعضای بلوک خود همت گمارده و نسبت به معرفی افرادی که به ایشان بدهکارند تا آخر فروردین ماه اقدام فرمایند.

                                                                      هیات مدیره مجتمع مسکونی پارسه 2

نوروز

فرارسیدن سال جدید را به عموم همسایگان عزیز  تبریک میگوییم  .

 

آخرین اخبار

پیرو دعوت قبلی از مالکین واحدهای آپارتمانی مجتمع مسکونی پارسه 2 , نوبت سوم جلسه مجمع عمومی عادی بطور فوق العاده  در روز جمعه 27/11/1396  برگزار گردید و  متاسفانه  99 درصد مالکین غیر ساکن مجتمع طبق معمول سنواتی با کم لطفی نسبت به خودشان  در این گردهم آیی حساس شرکت ننمودند . البته همانطور که قبلا هم مکررا ذکر شده , این بی تفاوتی سرزده از این دوستان ثمری جز عقب افتادن آبادانی و پیشرفت مجتمع نداشته و درواقع مانعی است بر سر راه آندسته از مالکین که امید به بهره وری از سرمایه خود دارند.

البته بودند از مالکین ساکن در مجتمع که قدم رنجه نفرموده و برای چند ساعتی افتخار شرفیابی به همسایگان خود ندادند که این عمل ایشان در مقام مصلحت جویی به نفع خودشان محلی از اعراب ندارد , بدین معنی که علیرغم لمس مشکلات و لزوم تلاش دسته جمعی برای رفع آن , به دعوت هیات مدیره وقعی ننهاده و زحمت حضور چند ساعته را از دیگر همسایگان دریغ نمودند.

به هرحال این جلسه با حضور مالکین دلسوز و متعهد این مجتمع تشکیل و پس از بررسی  و پاسخ به انتقادات مخالفین هیات مدیره و بحث و گفتگو , هیات مدیره متشکل از  سه نفر  به ترتیب آرای ماخوذه  آقایان یعقوب شرکت , محسن کفایت و خانم پروین پزشکی بعنوان اعضای اصلی و آقای محمد رضا جعفری عضو علی البدل انتخاب گردیدند.

لازم به ذکر است که این انتخابات میاندوره ای  بوده و انتخابات اصلی در خرداد ماه  1397  برگزار خواهد شد و با توجه به تمایل اعضای این هیات مدیره به واگذاری جای خود به افراد تازه نفس , از کلیه مالکین قویا خواسته می شود تا خودرا برای نامزدی عضویت در هیات مدیره آماده نمایند تا مجبور به استخدام هیات مدیره از خارج که هزینه های بمراتب خیلی بیشتر دارد نشویم.

همانطور که قبلا گفته شد ,  از این پس عضویت در هیات مدیره  افتخاری نبوده و هیات مدیره موظف در آخر هر سال مبلغی بعنوان پاداش  دریافت خواهد کرد.

 

دعوت برای مجمع عمومی  عادی  فوق العاده نوبت سوم

لطفا با دقت  و حوصله  مطالعه فرمایید:

جلسه مجمع عمومی عادی بطور فوق العاده نوبت دوم هم آنطور که انتظارش می رفت به حد نصاب (175 نفر ) نرسید و هیات مدیره به حکم تبصره ماده 8 قانون تملک آپارتمانها , ناچار است جلسه نوبت سوم مجمع عمومی بطور فوق العاده را  در تاریخ جمعه 27 / بهمن ماه / 1396 ساعت 3 بعدازظهر در محل مجتمع مسکونی پارسه 2  تشکیل دهد. که بدینوسیله از مالکین و یا نمایندگان رسمی ایشان دعوت می شود که راس ساعت 3 بعدازظهر تاریخ  فوق در محل حضور بهمرسانند .

دستور جلسه : انتخابات جدید هیات مدیره و بازرس .

آخرین کلام اینکه :

ادامه نوشته

آخرین اخبار

همانطور که انتظار می رفت مچمع عمومی به علت نرسیدن به حد نصاب قانونی  رسمیت نیافت و به دور دوم کشیده شد که به همین مناسبت برای روز جمعه ۶ بهمن ماه دعوت عمومی برای  نشست نوبت دوم بعمل آمد. از اتفاقات خوب این جلسه نامزد شدن دونفر اشخاص جدید برای عضویت در هیات مدیره است که با دریافت مدارک  و قطعیت موضوع ، اسامی اعلام خواهد شد.  متذکر می شود که در صورت رسمیت نیافتن نوبت دوم ، جلسه برای نوبت سوم تشکیل و نهایتا با هرتعداد از حاضرین ، جلسه رسمی و انتخابات انجام خواهد شد

دعوت برای مجمع عمومی  عادی فوق العاده

با سلام خدمت کلیه مالکین واحدهای آپارتمانی مجتمع مسکونی پارسه 2 , ( اساتدبیر سابق ) ,  به استحضار می رساند که به علت استعفای دو تن از اعضای اصلی هیات مدیره آقایان علیرضا ترکمن و مهدی رخش بهار و همچنین استعفای بازرس آقای همتی , حسب مفاد اساسنامه و قانون تملک آپارتمانها موظف به تجدید انتخابات از طریق تشکیل مجمع عمومی عادی بطور فوق العاده شده ایم .

لذا با پوزش از زحمتی که بوجود آمده  از کلیه مالکین و افراد ذینفع در مجتمع مسکونی پارسه 2 دعوت بعمل می آید که در ساعت 3 بعدازظهر روز جمعه 22 دی ماه 1396 در مقابل کیوسک مدیریت  مجتمع حضور بهمرسانند تا در صورت    رسیدن به حد نصاب  ( 175  نفر ) به مسجد امام حسن مجتبی ( ع ) منتقل و به اجرای مراسم بپردازیم.

 در اینجا لازم می دانم به عرض برسانم که  متاسفانه عدم درک مسولیت اجتماعی برخی از دوستان  که با عدم حضور در جلسات مجامع عمومی  و عدم رغبت در مشارکت دسته جمعی از طریق عضویت در هیات مدیره باعث می شود که اعضای هیات مدیره بجز همین چند نفر معدود  در تمامی ادوار نباشند   که همین امر باعث خستگی و فرسودگی افراد شده و استعفاهای جا و بیجا ناشی از همین خستگی ها  می تواند باشد , مضاف براینکه  خدمات نه تنها رایگان و بدون اخذ هرگونه پاداش و تقدیر است  بل گاها  همین عدم دریافت حقوق و داوطلبانه بودن خدمتگزاری  محصولی جز توهین و افترا از سوی برخی افراد ناآگاه و مغرض  در بر نداشته است .

 لذا هیات مدیره , برای بالا بردن انگیزه در مالکین و بخصوص ساکنین این مجتمع برای نامزد شدن و نهایتا عضویت در هیات مدیره را  چاره کار دانسته و ناچار به فعال سازی بند 14 ماده 7 و بند 7 ماده 9  نموده است بدین معنی که  از این پس خدمات هیات مدیره و بازرس رایگان نبوده و حسب اساسنامه  میتوانند در آخر سال مالی  طبق مفاد اساسنامه  حقوقی متناسب با خدماتی که ارایه نموده اند تحت عنوان پاداش دریافت نمایند. 

بنابراین , دعوت به عضویت در هیات مدیره و بازرسی , نوعی دعوت به کار با حقوق است و افرادی که  آماده هستند در این مهم همکاری نمایند , لطفا با ارسال پیامک به 09122301473 نام و نام خانوادگی و شماره بلوک و واحد آپارتمانی خودرا نوشته و اعلام آمادگی برای نامزدی در هیات مدیره و یا بازرسی بنمایند تا در روز مجمع عمومی به رای حاضرین در جلسه رسیده و انشاالله انتخاب بشوند.

 خاطرنشان می سازد , جلسه مجمع عمومی با  حضور حداقل  175 نفر از مالکین رسمیت می آبد و در غیر اینصورت  تشکیل مجمع به نوبت دوم کشیده خواهد شد که در نوبت دوم هم  بایستی  حداقل 175 نفر حاضر باشند تا جلسه رسمی شود , و در صورتیکه جلسه دوم هم رسمیت نیابد , ناچارا جلسه سوم تشکیل و اینبار با هر تعداد از نفرات حاضر , جلسه رسمیت یافته و کار خودرا انجام خواهد داد و حق هرگونه گله و شکایت  از غایبین ساقط و قانونا نتیجه هرچه باشد باید بپذیرند. بنابراین عدم حضور هریک از شما عزیزان  حرکتی است  مخالف زندگی اجتماعی که  ضرر حاصل از آن خودشمارا در بر خواهد گرفت .   لذا شایسته است هم   در جلسات مجامع عمومی شرکت نمایید و از آن بهتر  با نامزد شدن جهت عضویت هیات مدیره  نقشی در سازندگی محیط زیست خود و همسایگان داشته باشید.

لازم به ذکر است که  طبق بند 11 ماده 7 اساسنامه تا رسیدن به نتیجه انتخابات بعدی هیات مدیره حاضر همچنان به وظایف خود ادامه خواهد داد.

منتظر پیامکهای درخواست عضویت شما هستیم .  به امید دیدار در جلسه  نوبت اول  روز جمعه 22/10/96 ساعت 3 بعدازظهر

 

آخرین اخبار

با سلام خدمت مالکین و ساکنین مجتمع مسکونی پارسه 2 , و آرزوی سلامتی و خوشبختی برای همه شما عزیزان , امروز   اخباری از عملکرد چند ماهه اخیر هیات مدیره با موضوعات :   پیگیری  ساخت و ساز عقب افتاده مجتمع ,  بیمه آتش سوزی , بیمه آسانسور , نگهداری و سرویس منظم آسانسور , اینترنت ,  تغییرات پرسنلی , برنامه آینده هیات مدیره بابت مالکین بد حساب و..... بشرح زیر تقدیم شده است . لطفا جمله ادامه مطلب در زیر این نوشته را کلیک کنید

ادامه نوشته

آخر ین اخطار به بدهکاران شارژ و  اطلاعیه وصول مطالبات از طریق مراجع قضایی

با درود فراوان و صمیمانه به همسایگان خوش حساب و اجتماعی  , و سلامی از روی ادب به همسایگانی که هنوز با  کم لطفی خود مانع پیشرفت آبادانی مجتمع مسکونی پارسه  هستند.

       روی سخن این بار ما  با همسایگانی است که به دلایل گوناگون  و با ذکر دلایل غیر موجه  (مثل ساکن نبودن در این مجتمع  , یا عدم نیاز به استفاده از برخی از خدمات و مشاعات  این مجتمع , و یا داشتن قصد فروش آپارتمان و غیره    ) از انجام وظایف قانونی خود سرباز زده و  متاسفانه به درخواستهای  هیات مدیره وقعی نمی نهند  و از پرداخت دیون  قانونی خود که همانا پرداخت  شارژ ماهیانه و وجه عمرانی  و همچنین بدهی از بابت سهم خود از هزینه های جاری مشاعات بلوک  مثل  هزینه خرید منبع آب و موتور , هزینه  نگهداری آسانسورها و نظافت داخل بلوکها و غیره است خودداری می کنند  و  تقاضا های دوستانه  هیات مدیره و مدیران بلوک ها کارساز نبوده و  حتی علیرغم نصب اخطار در واحدها  نیز هیچگونه اقدامی صورت نمی دهند .

پیرو اخطار قبلی و برای حفظ حقوق آندسته از مالکین خوش حساب و قانونمند ,   و همچنین تسریع در آبادانی محل زیست امان ,هیات مدیره  مجبور به اقدام  جهت وصول مطالبات از طریق پیگرد قانونی  شده است و پس از  سپری شدن مهلت مندرج در این اخطار که از این طریق به سمع و نظر همگان می رسد ,  اقدام برای قانونمند کردن این افراد شروع و دیگر جای  هیچگونه گله و اعتراض برای آندسته از مالکینی که سخن خودرا فراتر از قانون می دانند باقی نخواهد گذاشت.

 یادآوری می شود  که پس از اخطار اولیه ملصق به درب آپارتمانهای بدهکار ان , عده ای از مالکین با بذل توجه به جدیت مساله مراجعه و تسویه حساب نمودند و همین امر مساله اقدام و پیگیری قضایی هیات مدیره را  که تعامل و تساهل را خط مشی خود قرارداده است را تابه امروز به تعویق انداخت و مهلت داده شده تا اول آبان 1396 تمدید گردید.

لکن , با ورود به نیمه دوم سال 96 هنوز هستند افرادی که به هر دلیلی از پرداخت شارژ و وجوهات قانونی خودداری می نمایند که همین امر صندوق مجتمع را که درراه آبادانی و حفظ و نگهداری مجتمع هزینه می شود را با خطر کمبود مالی روبرو کرده و پروژه های عمرانی با تاخیر در اجرا روبرو شده است و دیگر دلیلی برای صبر و تعامل برای هیات مدیره که نماینده افراد خوش حساب در این مجتمع مسکونی است وجود ندارد و مجبور به اقدام از طریق صدور اظهار نامه و  قطع خدمات موثر  مثل  آب و برق و گاز  به حکم قانون است که اتصال مجدد این خدمات مشروط به تسویه حساب بدهی های معوقه + هزینه های دادرسی + هزینه های اجراییات و غیره خواهد بود و مالک حق اجاره و یا فروش ملک خودرا تا پرداخت وجوه مارالذکر نخواهد داشت . زیرا دفاتر ثبت اسناد حسب قانون موظف به اخذ تسویه حساب از هیات مدیره مجتمع می باشند و هرگونه عملیات خرید و فروش و اجاره بدون اخذ تسویه حساب از هیات مدیره جرم محسوب میگردد .

 لازم به ذکر است که در صورت استنکاف از قانون و عدم پرداخت  بدهی بعد از قطعی خدمات  نیز , موضوع مطالبات از افراد بدهکار قابل پیگیری از طریق اجراییات  دادگستری و اعمال جریمه دوبرابر مبلغ بدهی به اضافه هزینه های مربوطه خواهد بود که می تواند تا مرحله توقیف اموال شخص بدهکار هم پیش برود.

 لذا بدینوسیله و برای آخرین بار از مالکین بدهکار خواسته می شود تا برای جلوگیری از اطاله وقت طرفین و جلوگیری از افزایش هزینه هایشان ,  حداکثر تا تاریخ 15 آبانماه 96  نسبت به تسویه حساب اقدام و مبلغ بدهی خودرا  به کارت شماره  6280231474076873بانک مسکن بنام آقای محسن  کفایت واریز و از طریق شماره همراه09122371589 بنام آقای کفایت پیامک نمایند.

حتما مهم است  که  نام و مشخصات  مالک پرداخت کننده  شماره بلوک و واحد آپارتمانی و همچنین مبلغ  واریزی  همراه شماره پیگیری   با پیامک و یا تلگرام فوق الذکر اطلاع داده شود تا نام شما از لیست  بدهکاران تقدیمی به قوه قضاییه  حذف شود. تاریخ  اتمام مهلت  پرداخت و شروع اقدامات قانونی 20 آبانماه 96 تعیین گردیده است و امیدواریم با بذل توجه  شما مالکین عزیز تا این تاریخ نسبت به تسویه اقدام  شود تا نیازی به اعمال فشار قانونی نباشد.

  در صورت عدم اطلاع از میزان بدهی می توانید از طریق پیامک و یا تلگرام  از طریق شماره همراه 09122301473  یعقوب شرکت سوال فرموده و پس از اطلاع  از میزان بدهی به شماره کارت اقای کفایت واریز کنید.

  در اینجا از  مالکین مورد خطاب این اخطاریه  تقاضا می شود , قبل از مراجعه به هیات مدیره  برای بحث و جدل در خصوص موارد گفته شده , بدوا قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن را مطالعه فرموده  و سپس با افراد ذیصلاح قانون دان مشورت نمایند و در صورتیکه شبهات   برطرف نگردید به این هیات مدیره   مراجعه فرمایند تا نسبت به رفع شبهات اقدام شود. کلیه مفاد قانونی و همچنین متن اساسنامه و آیین نامه داخلی در این وبلاگ در دسترس شما قراردارد تا با اطلاعات موثق بتوانید با انجام وظایف قانونی و اجتماعی که ضامن یک زندگی راحت و مردمی  است  از مراوده با همسایگان خود لذت ببرید.

 ضمنا لینک نمایشگر " بیلان مالی سه ماهه اول (فروردین , اردیبهشت , خرداد )سال 96 " و  " بیلان مالی  سه ماهه دوم ( تیر, مرداد, شهریور) سال 96"  و همچنین  " بیلان حساب صندوق عمرانی 6 ماهه سال 96 "  در همین صفحه  سمت چپ و در زیر موضوع پیوندهای روزانه    تقدیم شده است . می توانید با مراجعه به آن و کلیک بر روی هر یک از تیترها به این موارد دسترسی پیدا کرده و از وضعیت دریافت و پرداخت  سه ماهه اول و دوم و همچنین 100 هزار  تومان های مصوبه مجمع عمومی جهت امور عمرانی کلان مطلع شوید . 

با تشکر از بذل توجه به امید روزی که همه سرافراز و سربلند باشیم.

برچسب به جای کارت تردد

به دنبال وجود اشکالاتی در اجرای تردد به مجتمع با کارت تردد . برچسب هایی تهیه و از امروز  تحویل همسایگان عزیر خواهد شد تا با نصب بر روی شیشه جلوی اتوموبیل رفت و آمد سهل تری داشته باشند . کارت های تردد قدیمی تا تاریخ  ۱۳۹۶/۰۶/۱۳ معتبر هستند و بایستی هرچه زودتر با برچسب جایگزین شوند . حسب مقررات جاریه از تاریخ فوق به بعد از ورود اتوموبیل های فاقد برچسب به مجتمع جلوگیری خواهد شد .  لازم به یادآوری است که تحویل برچسب به مالکین ی که  شارژ واحد خود را تااین تاریخ پرداخته اند صورت خواهد گرفت و از تقدیم خدمات به مالکین بدهکار معذور. است . مسول تحویل برچسب آقای رخش بهار به شماره  ۰۹۰۳۷۳۶۱۸۴۰ و مسول امور مالی برای اخذ تسویه حساب  آقای کفایت به شماره ۰۹۱۲۲۳۷۱۵۸۹ می باشند.  

خیلی مهم تکمیل پرونده برای سندملکی

پیرو درخواست جوابیه نامه  ما از نهاد محترم ریاست جمهوری ، نشستی با آقای رضایی مدیر کل سازمان مسکن  استان البرز با حضور آقای حسینی  مدیر مسکن مهر در محل اداره کل واقع در رجایی شهر در. تاریخ ۱۳۹۶/۰۵/۰۷ تشکیل شد که در مورد صدور سند مالکیت  واحدهای آپارتمانی واقع درمجتمع مسکونی پارسه  ( پروژه آساتدبیر سابق  و پانی سان مهر فعلی )  صحبت شد و بفرموده جناب مدیر کل مساله صدور اسناد. ملکی منوط به استقرار شهرداری در شهرک است که پس از پرداخت ۳۰۰ میلیون تومان به شهرداری ممکن خواهد بود که مقرر گردید اینمورد برای پیگیری این هیات مدیره بصورت کتبی  اعلام شود ، ولکن با توجه به اینکه تعدادی از مالکین آپارتمانها که هنوز به بانک جهت دریافت وام معرفی نشده اند و همین امر نیز موجب تاخیر در پیشرفت کار و تعیین تکلیف این مجتمع مسکونی هم هست نیز مذاکره شد و مقرر گردید لیست اسامی این افراد هرچه زودتر تقدیم آن اداره کل گردد تا دستور مقتضی برای صدور دفترچه اقساط صادر شود و در صورت عدم مراجعه مالکین برای تعیین تکلیف نهایی  موجبات حذف این افراد از لیست مالکین فراهم و واحدهای ایشان به افراد ذیصلاح دیگر واگذار. خواهد. شد  . لذا علیرغم اعلامیه های متعدد و با توجه گذشت زمان و عدم وصول  جوابیه از برخی از مالکین برای آگاه سازی این هیات مدیره ، یکبار دیگر بدینوسیله تقاضا می شود از افرادیکه هنوز به بانک معرفی نشده اند حداکثر تا روز شنبه  ۱۳۹۶/۰۵/۲۱ مشخصات  کامل خود را با شماره ۰۹۱۲۲۳۰۱۴۷۳ یعقوب شرکت  پیامک فرمایند. به درخواست های بعد از این تاریخ ترتیب اثر داده نخواهد شد

معرفی نشده ها به بانک  توجه فرمایند

پیرو نامه درخواست از نهاد. محترم ریاست جمهوری ،  دیروز جلسه ای با آقای مدیرکل سازمان مسکن جناب آقای رضایی داشتیم که آقای حسینی هم حضور داشتند در. این جلسه علاوه بر. مساله اصلی یعنی صدور. سند برای آپارتمانها ، راجع به یکی از مشکلها که عدم معرفی مالکین واحدها به بانک برای صدور دفترچه قسط است نیز صحبت شد و آقای مدیرکل  فرمودند. تا لیست این افراد. را تهیه و. خدمتشان ارسال کنم . لذا اگر حساب اتان را با پیمانکار آقای امیرطاهری  ، آقای سالاروند تسویه نموده اید ولی هنوز به بانک معرفی نشده اید هرچه زودتر نام و. نام خانوادگی کامل خود و شماره بلوک و شماره واحد خود و همچنین تاریخ تسویه حساب بدهی خودرا سریعا با پیامک ۰۹۱۲۲۳۰۱۴۷۳ برای بنده ارسال فرمایید. با تشکر. شرکت

ابلاخ اخطاریه ( دنباله  مطلب قبلی )

همانگونه که در مقاله قبلی به عرض رسید ، برای جلوگیری از بالا رفتن حجم بدهی مالکان واحدهای آپارتمانی مستقر در شهرک ابریشم ، مجتمع مسکونی پارسه ۲ ( آسا تدبیر سابق ) ، هیات مدیره اجبارا مبادرت به چسباندن اخطاریه  هر واحد به درب آن شد و تا ۱۳۹۶/۰۵/۱۰ به همسایه بدهکار وقت داده شد تا نسبت به  تسویه حساب اقدام نماید. لذا بدینوسیله به  کلیه  همسایگان بدهکار ، مخصوصا غیر. ساکن در. شهرک  اعلام میشود که برای آگاهی از میزان بدهی  نسبت به  برداشتن  ابلاغیه از درب واحدهای آپارتمانی و. همچنین  قبل از دیر شدن  و عبور. از. مهلت داده شده ، نسبت به تسویه اقدام فرمایند .

معرفی هیات مدیره جدید مجتمع مسکونی پارسه 2  دوره دوم  95-96

در جلسه مجمع عمومی عادی نوبت سوم  اعضای هیات مدیره و بازرسین  با اخذ رای اکثریت قاطع حاضرین در جلسه بشرح زیر انتخاب شدند:

اعضای هیات مدیره : 

1- آقای یعقوب شرکت  عضو اصلی و رییس هیات مدیره  -2- آقای محسن کفایت عضو اصلی و  نایب رییس و مدیرامور مالی - 3- آقای علیرضا ترکمن عضو. اصلی و  دبیر - 4- خانم پروین پزشکی  عضو اصلی و رابط هیات مدیره با ادارات -5- آقای مهدی رخش بهار عضو اصلی و آقایان  داوود بیات و وحید گودرزی  اعضای علی البدل 

بازرسین :

1- آقای فریدون همتی بازرس اصلی  -2- آقای علی رسولی بازرس علی البدل

 هیات مدیره جدید که در بالا حضورتان معرفی شده اند  , مصمم تر از قبل برای ایجاد آبادانی مجتمع کمر همت بسته و قصد دارد بموازات احقاق حقوق همسایه ها  از طریق مکاتبه با مقامات که اینک  تا سطح بالاترین مقام اجرایی ( ریاست محترم جمهوری) رسیده است و با شدت  پیگیری می شود ( می توانید در قسمت پیوندهای روزانه سمت چپ  همین وبلاگ  آن را مشاهده فرمایید ) , از مالکین محترم نیز مساعدت و همیاری طلب نماید. البته تعدادی از همسایگان با این هیات مدیره همکاری تنگاتنگ داشته و دارند که از ایشان در لینک تشویق از همسایگان خوش حساب  نام برده و تقدیر و تشکر خودرا تقدیم نموده ایم , لکن برخی از مالکین بدلیل عدم آگاهی از قانون تملک آپارتمانها و همچنین آیین نامه اصلاحی آن از این همکاری که در دوبخش ....

ادامه نوشته

دعوت برای مجمع عمومی عادی نوبت سوم

جلسه مجمع عادی نوبت دوم در ساعت ۳ بعدازظهر روز جمعه ۹/۴/۱۳۹۶ در محل مسجد امام حسن مجتبی (ع) تشکیل و با توجه به عدم حصول به حدنصاب جلسه مجمع عمومی عادی نوبت دوم رسمیت نیافت و حسب قانون دعوت برای شرکت درجلسه  مجمع عمومی عادی نوبت سوم  برای روز جمعه ۲۳/۴/۱۳۹۶ ساعت ۵ بعدازظهر در محوطه مجتمع مسکونی روبروی کیوسک ( دفتر مدیریت )  بعمل آمد . این جلسه با هر تعداد از حاضرین رسمیت یافته و مصوبات آن قانونی خواهد بود. 

دعوت برای مجمع عمومی عادی سال 96 نوبت دوم

پیرو عدم حصول به حدنصاب جلسه مجمع عمومی عادی سال 96 نوبت اول حسب قانون می بایست برای 15 روز بعد دعوت مجدد بعمل بیاید و چون این روز در ماه مبارک رمضان قرار میگیرد به احترام این روز و روزه داران عزیز جلسه نوبت دوم به روز  جمعه 9 ( نهم ) تیرماه 1396  ساعت 3 بعدازظهر در مسجد امام حسن مجتبی ( ع ) شهرک ابریشم  منتقل گردید > لذا از همسایگان عزیز تقاضا می شود راس ساعت یاد شده در مسجد حاضر شوند.

 

نرسیدن به حدنصاب و عواقب آن

پیرو دعوت از ۳۵۲ نفر مالکین محترم مجتمع مسکونی پارسه ۲ ، روز جمعه 5 خرداد  جلسه مجمع عمومی ساعت  ۳ آغاز شد . حدود ۴۵ دقیقه انتظار کشیده شد تا همه آمده باشند ، ولی متاسفانه  آنطور که باید می شد نشد و جلسه به حد نصاب لازم ، یعنی حضور حداقل ۱۷۵ نفر ، نرسید. وباردیگر عدم علاقه  به مردمسالاری  و عدالت دیروز به نمایش درآمد،  و دوستان با کم محلی و عدم حضور در جلسه مجمع عمومی در واقع  پیامی دادند مبنی بر اینکه ” ترجیح می دهیم مشارکت نداشته باشیم و هیچ مسولیتی نپذیریم ، اما قضاوت در خصوص مردمانی که آستین بالا زده اند تا خانه مارا آباد کنند را با شنیدن و باور کردن و اشاعه شایعات حق خود بدانیم  ” .  حالا بایستی نوبت دوم مجمع عمومی تشکیل شود که با توجه به اینکه 15 روز بعد است و وسط ماه رمضان , چه بسا همان تعداد قبلی هم نیایند و مجبور شویم جلسه نوبت سوم را تشکیل بدهیم ...... ,

موافقید یک کم کج بنشینیم و راست حرف بزنیم ؟ اگر جواب مثبت است ، لطفا کلاه اتان را قاضی کنید و درون را پاک از هرچه در ذهن دارید نمایید، تا بتوانیم با کلیک روی کلمه  ادامه مطلب , زیر همین مطلب , گپی صادقانه داشته باشیم .....

ادامه نوشته

پیش درآمد مجمع عمومی

همانطور که مستحضرهستید ، طبق ماده ۴ اساسنامه مجمع عمومی عادی نوبت اول سال ۹۶ روز جمعه ۱۳۹۶/۳/۵ در مسجد امام حسن مجتبی (ع) ساعت ۳ بعدازظهر برگزار خواهد شد و در این جلسه  گزارش هیات مدیره  و گزارش  مالی  سال ۹۵  تقدیم مچمع عمومی خواهد شد و همچنین با توجه به اتمام دوره مدیریت هیات مدیره ، انتخابات هم حواهیم داشت.

واما شرط انجام چنین امر مهمی فقط با 

ادامه نوشته

دعوت برای مجمع عمومی عادی سالیانه (1396 ) نوبت اول

از کلیه مالکین واحدهای آپارتمانی مستقر در مجتمع مسکونی پارسه ( اسا تدبیر سابق ) برای حضور در جلسه مجمع عمومی عادی سال 1396 نوبت اول در روز جمعه 5 (پنجم ) خرداد ماه 1396 ساعت 3 بعدازظهر در محل مسجد امام حسن مجتبی (ع) شهرک ابریشم دعوت بعمل می اید.

موضوع جلسه :

1- استماع گزارش هیات مدیره عملکرد سال 94-95 

2- استماع گزارش مالی عملکرد سال 94-95 

3- انتخاب هیات مدیره جدید طبق اساسنامه

از داوطلبان عضویت در هیات مدیره تقاضا می شود در صورت تمایل برای نامزد شدن , درخواست خود شامل نام و نام خانوادگی شماره بلوک و واحد آپارتمانی را کتبا در صندوق انتقادات و پیشنهادات  نصب شده جنب ورودی بلوک 20 انداخته و یا تحویل اقای کفایت نمایند.

توجه خیلی مهم -  در صورت عدم حضور جنابعالی و نرسیدن جلسه به حد نصاب برای رسمیت در نوبت اول , طبق مقررات جلسه بعدی در نوبت دوم  تشکیل خواهد شد و در صورت تکرار عدم رسیدن به حد نصاب , جلسه برای سومین و آخرین بار تشکیل و این بار با هر تعداد از حاضرین جلسه رسمی و رای گیری خواهد شد و آرای متاخذه طبق قانون معتبر است و  هرگونه تصمیم و تاییدی توسط افراد حاضر قانونی است و حق اعتراض از جنابعالی ساقط است و افراد انتخاب شده  حتی اگر مورد دلخواه شما هم نباشند بعنوان هیات مدیره رسمی مجتمع شناخته خواهند شد. لذا لازم و واجب است برای تصمیم گیری و انتخاب اصلح حتما ساعاتی از وقت خود را صرف آینده مالکیت خود در شهرک ابریشم فرموده و انشاءالله سر ساعت تشریف بیاورید. 

پاسخ به سوالات برخی از مالکین و ارایه اطلاعات قانونی

با سلام و تبریک پیشاپیش عید نوروز و حلول سال نو و با آرزوی کسب روزی حلال و پربرکت در آینده و موفقیت در انجام وظایف اخلاقی و اجتماعی و شرعی همه ما در اجتماع ,پیرو گردهمایی برای آبادانی ( مقاله قبلی ), در اینجا قصد داریم به برخی سوالات و شبهات مالکین عزیز اپارتمانهای مستقر در مجتمع مسکونی پارسه ( آسا تدبیر سابق ) شهرک ابریشم پاسخ داده و ازایشان بخواهیم که با تمکین به قانون موجبات آسایش خود و همسایگان را فراهم نمایند و از اینراه با کمک به هیات مدیره موجبات آبادانی مجموعه مسکونی متعلق بخود را فراهم نمایند بطوریکه هیات مدیره مجبور نباشد برای احقاق حق آندسته از مالکین که به وظایف خود آشنا هستند , مجبور به اعمال پیگرد قانونی علیه متخلفین و اخذ جرایم و تاخیرات و هزینه های دادرسی که بعهده متخلف محکوم شده است بشود.

لطفا به پاسخ های تقدیمی در زیر توجه کامل فرمایید :

ادامه نوشته

گردهمایی برای آبادانی

به دعوت هیات مدیره جدید ، ساعت 2 بعدازظهر جمعه 13/12/95 ساکنین مجتمع با هیات مدیره دیدار کردند. ار این گردهمایی، هیات مدیره دو مطلب در رابطه با آبادانی بیشتر مجتمع با ساکنین در میان گذاشت.

1- تصمیم هیات مدیره برای انجام نظافت عمومی مجتمع و جمع آوری و خروج نخاله های ساختمانی ، ساخت و نصب تابلو سردر ورودی به مجتمع ، رنگ آمیزی دیوار و نرده های دور محوطه و خرید چراغ  و ملزومات و نصب آنها روی دیوار پیرامونی محوطه ، تهیه صد اصله درخت جهت کاشت و ایجاد فضای سبز ، تمهید و اجرای سیستم آبرسانی به فضای سبز . 

ادامه نوشته